不知道大伙最近的朋友圈流行什么，前段時(shí)間流行全國(guó)各地風(fēng)景照，剛才好貸君看了一眼，竟然流行“房產(chǎn)證下崗”！

仔細(xì)翻了翻發(fā)現(xiàn)，最近網(wǎng)上一篇名為《房產(chǎn)證下崗了！以后房產(chǎn)證寫(xiě)誰(shuí)名都沒(méi)用，有它房子才歸你》的文章掀起了大家的熱評(píng)，朋友圈流傳的已經(jīng)是此篇文章的升級(jí)版了――《房產(chǎn)證上有你名字≠房子有你的份！》。那么這類(lèi)文章表達(dá)的內(nèi)容是否屬實(shí)呢？還是部分人信口雌黃、以訛傳訛?zāi)兀亢觅J君帶領(lǐng)大家去一探究竟！

去圍觀前，先來(lái)了解一下不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是指在實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記之后，市民新購(gòu)商品房的證件將由原來(lái)分別辦理的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》合并為一本《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。

接著我們?cè)偃タ纯淳W(wǎng)上流傳的文章究竟可信不可信！

說(shuō)法一：房產(chǎn)證上有你的名字≠房子是你的。

辟謠：房產(chǎn)證信息與不動(dòng)產(chǎn)登記信息同步。

這一條信息被討論地尤其火熱，因?yàn)榛榍澳蟹劫I(mǎi)房的情況較多，不勝枚舉。因此很多缺乏安全感的女性會(huì)擔(dān)心在房產(chǎn)證上寫(xiě)了名字也沒(méi)有房子的權(quán)屬，而這條謠言其實(shí)是對(duì)《物權(quán)法》條款衍生的誤解，《物權(quán)法》記錄為：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿保持一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

而其實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記只是對(duì)已經(jīng)確定的產(chǎn)權(quán)歸屬做二次審核，如果第一次進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)有明確的購(gòu)房人信息，不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)依然按照第一次信息記錄。

說(shuō)法二：房產(chǎn)證將作廢！

辟謠：新、舊證并行，不交易可以不換證。

其實(shí)，早在去年年末，全國(guó)部分地區(qū)已經(jīng)不再辦法房產(chǎn)證了，改發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

但是文章聲稱(chēng)我們手里的房產(chǎn)證會(huì)由于新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的“上位”而被打入“冷宮”，不再生效。

其實(shí)國(guó)家的原則是“不變不換”，也就是說(shuō)如果房屋不進(jìn)行交易的話(huà)可以不換新證，現(xiàn)有的各類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)繼續(xù)有效，權(quán)利不變動(dòng)，證書(shū)不更換。即新版證書(shū)和舊版證書(shū)可以通行且都具備法律效力。

若不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑫?huì)為新的產(chǎn)權(quán)人辦法不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)；若不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利不發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓?zhuān)f證依然合法有效，效力和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)相同。

說(shuō)法三：婚后共同出資購(gòu)買(mǎi)只登記一人姓名，另一方的權(quán)益無(wú)效。

辟謠：很多結(jié)了婚的和準(zhǔn)備結(jié)婚的人都擔(dān)心這個(gè)問(wèn)題：產(chǎn)權(quán)登記證上只有一方的姓名，但是房子卻是婚后一起出錢(qián)購(gòu)買(mǎi)的，這種情形不用擔(dān)心，因?yàn)榛楹蠊餐?gòu)買(mǎi)一般會(huì)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。所以婚后雙方共同出資購(gòu)房的情況下，即使不動(dòng)產(chǎn)登記簿上只有一方的姓名，另一方也享受一份權(quán)益。

而如果換一種情況就不一樣了，房子如果是婚前男方購(gòu)買(mǎi)的話(huà)，即使女方曾在房產(chǎn)證上加了名字，也不能認(rèn)定房產(chǎn)屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)證上有沒(méi)有你的名字，不能作為這套房子是否屬于你的判斷依據(jù)，因?yàn)榉孔邮悄蟹皆诨榍蔼?dú)立支付購(gòu)買(mǎi)的資產(chǎn)，即使以后離婚，這套房子也是男方的婚前財(cái)產(chǎn)，房屋的所有權(quán)不會(huì)因?yàn)榉慨a(chǎn)證添加名字而發(fā)生改變。

三、好貸之見(jiàn)：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證有優(yōu)勢(shì)也有區(qū)別

總體來(lái)看，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證替代之前的房產(chǎn)證+土地使用證是國(guó)家政策過(guò)渡發(fā)展的結(jié)果，但是國(guó)家政策也旨在簡(jiǎn)化辦理手續(xù)，不會(huì)因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)權(quán)證的推行就要求大家將之前的舊證全部更換掉。雖然新證書(shū)已經(jīng)進(jìn)入使用階段，但是國(guó)家不強(qiáng)制我們換證，那么舊的證書(shū)也可以繼續(xù)生效。

而且新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證也比之前的兩張證明占據(jù)優(yōu)勢(shì)：首先是辦理流程簡(jiǎn)便了，原本需要去兩個(gè)部門(mén)辦理的兩份證件，現(xiàn)在只需要一個(gè)部門(mén)辦理一個(gè)證件即可，以后房屋的交易買(mǎi)賣(mài)也不需要去很多部門(mén)辦理證明了；再次是對(duì)房產(chǎn)和土地的保護(hù)作用加強(qiáng)了；最后主要體現(xiàn)在交易過(guò)程中，可以預(yù)防“一房多賣(mài)”的問(wèn)題發(fā)生，因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)權(quán)的歸屬是可以查詢(xún)的。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的區(qū)別則在于：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)容要比房產(chǎn)證詳細(xì)一些，除了房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途等內(nèi)容外，新增了不動(dòng)產(chǎn)的單元號(hào)和使用期限，單元號(hào)是不動(dòng)產(chǎn)唯一的編碼，如同房屋的“身份證號(hào)”，全國(guó)唯一。