房產(chǎn)證自5月1日起“下崗”的說法是否正確?房產(chǎn)證上寫誰的名字是否不再重要?新的不動產(chǎn)權(quán)證與房產(chǎn)證有何區(qū)別?對于網(wǎng)上盛傳的“房產(chǎn)證上有你的名字≠房子是你的”等內(nèi)容國土部、各地房管局等部門紛紛表示,已經(jīng)頒發(fā)的房產(chǎn)證仍然有效。不動產(chǎn)登記按照“不變不換”的原則進(jìn)行,以新證逐漸代替舊證的形式完成,若不動產(chǎn)權(quán)利發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓,會為新的產(chǎn)權(quán)人頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書;若不動產(chǎn)權(quán)利不發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓,舊證依然合法有效,效力與不動產(chǎn)權(quán)證書相同,仍然可以辦理各種手續(xù)。
網(wǎng)傳文章稱,“按照國土資源部的相關(guān)工作安排,5月1日起全國所有市縣停發(fā)舊證、頒發(fā)新證”“要力爭今年年底前所有市縣停發(fā)舊證、頒發(fā)新證”。事實上,早在2016年年底,全國大部分地區(qū)就已經(jīng)不再頒發(fā)房產(chǎn)證,而改發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證。據(jù)國土資源部官網(wǎng)消息,截至2016年年底,全國實現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記“頒發(fā)新證、停發(fā)舊證”地市已經(jīng)達(dá)到100%,除西藏部分縣外的所有省(區(qū)、市)的縣,全部實現(xiàn)“頒新停舊”。于是有人發(fā)出疑惑以前的舊房產(chǎn)證還有效嗎?
根據(jù)2015年2月發(fā)布的《國土資源部關(guān)于啟用不動產(chǎn)登記簿證樣式(試行)的通知》,不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照“不變不換”的原則,權(quán)利不變動,簿證不更換,在依法辦理變更登記、轉(zhuǎn)移登記等登記時,逐步更換為新的不動產(chǎn)登記簿證。
所以大家不用擔(dān)心,目前,新證、舊證能同時使用并且具有一定的法律效率,業(yè)主可以自主選擇更換或者不更換。若不動產(chǎn)權(quán)利不發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓,舊證依然合法有效,效力與不動產(chǎn)權(quán)證書相同,仍然可以辦理各種手續(xù)。
婚后共同出錢買房 只登記一人影響權(quán)益?
核實:就算產(chǎn)權(quán)登記上沒你的名,也有你的份
如果是領(lǐng)結(jié)婚證后共同出錢買房,但房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權(quán)證(不動產(chǎn)登記簿)上只寫了一個人的名字,是否算夫妻共同財產(chǎn)呢?
" 婚后共同購買一般認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。但是婚后財產(chǎn)也會涉及很多問題,是否涉及一方父母明確為夫妻一方出資、是否屬于為夫妻雙方出資購買等。如果在婚姻存續(xù)期間,用夫妻共同財產(chǎn)購買,屬于夫妻共同財產(chǎn)。
所以,如果婚后雙方共同出資購房,就算不動產(chǎn)登記簿上沒你的名字,一般也有你的一份。
房產(chǎn)證上寫誰的名字不再重要?
核實:以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn),但所有權(quán)人不一致情況極少
網(wǎng)傳文章稱,"房產(chǎn)證上寫誰的名字不再重要""房產(chǎn)證沒有你的名字也無所謂,但是一定要在房產(chǎn)登記簿上有你的名字"。
這讓有些人擔(dān)心房子的產(chǎn)權(quán)問題,萬一房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權(quán)證上有自己名字,但是房產(chǎn)登記簿上沒有怎么辦?
根據(jù)物權(quán)法,不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項,應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的,除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外,以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
也就是說,若房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權(quán)證的名字與不動產(chǎn)登記簿上的名字不一致,應(yīng)當(dāng)以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機構(gòu)保存?!恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定,不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法將各類登記事項準(zhǔn)確、完整、清晰地記載于不動產(chǎn)登記簿。任何人不得損毀不動產(chǎn)登記簿,除依法予以更正外不得修改登記事項。
若首次進(jìn)行不動產(chǎn)登記,購房合同上載明的購房人是誰,不動產(chǎn)登記時就登記誰;若要在不動產(chǎn)登記簿上增加名字,需要提交相關(guān)材料并經(jīng)過審核。