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新聞分類: 行業(yè)新聞
作者: ycpm
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2020-08-31 16:00:31

(圖為維港峰住宅區(qū)停車位位置)

香港樓市又一次上頭條了,這次是因?yàn)椤疤靸r(jià)”停車位和“特斯拉公寓”。

66萬美元的“天價(jià)”停車位

《明報(bào)》援引土地注冊(cè)處稱,香港島一個(gè)停車位賣出518萬港元(66萬美元)的天價(jià),創(chuàng)下紀(jì)錄新高。該停車位面積為188平方英尺,均價(jià)約2.75萬港元/平方英尺(25.8萬元人民幣/平方米)。

這一停車位地處英皇國(guó)際旗下西營(yíng)盤維港峰住宅區(qū),成為香港最貴住宅項(xiàng)目車位,其售價(jià)甚至高過當(dāng)?shù)氐囊恍┳≌?。以新界沙田一?84平方英尺的兩居室為例,其在4月售價(jià)為420萬港元,遠(yuǎn)低于518萬港元的“天文數(shù)字”。值得一提的是,前一個(gè)停車位最高交易記錄同樣誕生于維港峰住宅區(qū)。

媒體援引分析師Patrick Wong和Francis Chan稱,購買住宅的稅負(fù)上升可能刺激非住宅地產(chǎn)的投資需求,有的買家轉(zhuǎn)向了寫字樓和停車位。

價(jià)值50萬美元的“特斯拉公寓”

在香港買一輛特斯拉Model X的價(jià)格約為15萬美元,但要是買同樣大?。s15平方米)的公寓,那荷包可能要“焦慮”了――這樣一套迷你公寓的價(jià)格差不多要50萬美元。

隨著香港房?jī)r(jià)的走高,且連續(xù)七年雄霸“全球房?jī)r(jià)最難承受之城”榜首,越來越多的房地產(chǎn)商“因地制宜”,開發(fā)出更多面積日漸減小的公寓。除了恒基地產(chǎn)設(shè)計(jì)的“特斯拉公寓”,還有俊和發(fā)展推出的“花棚公寓”,其建造面積僅12平方米,相當(dāng)于加州一個(gè)花棚的大小。

里昂證券房地產(chǎn)研究地區(qū)主管Nicole Wong對(duì)媒體表示,人們已經(jīng)降低對(duì)住宅面積的預(yù)期,所以小型公寓的買家越來越多。

感受一下小型公寓每平方英尺售價(jià):在九龍城,一間181平方英尺的高層公寓在5月的售價(jià)為25897港元/平方英尺(約27.9萬港元/平方米,但這個(gè)價(jià)格依然不如“天價(jià)”停車場(chǎng)),總價(jià)約469萬港元。

對(duì)于小型公寓日漸壯大的狀況,香港政府似乎不以為意,政府發(fā)言人Terry Wong稱,現(xiàn)階段政府讓房地產(chǎn)市場(chǎng)保持靈活性,所以房地產(chǎn)商可以適當(dāng)滿足市場(chǎng)的需求。

二十年來最火熱樓市

盡管為了給樓市降溫,香港政府屢出“辣招”,但這一地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍舊“高燒不退”,房?jī)r(jià)連漲的持續(xù)時(shí)間更超越1997年。

中原地產(chǎn)研究部日前稱,反映香港房?jī)r(jià)情況的中原城市領(lǐng)先指數(shù)CCL最近再度創(chuàng)下歷史新高,報(bào)158.92點(diǎn)。截止6月9日,CCL已經(jīng)連續(xù)16周創(chuàng)下歷史新高,打破了1996年12月8日-1997年3月16日期間15周的紀(jì)錄,是20年來創(chuàng)歷史新高時(shí)間最長(zhǎng)的紀(jì)錄。

樓市持續(xù)火熱,房地產(chǎn)商自然“坐享其成”。長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)近日透露,今年上半年在香港售出超1530間房屋,同比增長(zhǎng)七倍,超過全年目標(biāo),上半年在香港售樓營(yíng)收超256億港元。