近日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布最新的數(shù)據(jù)顯示,6月份北京新建商品住宅價(jià)格下跌0.4個(gè)百分點(diǎn),幅度僅次于跌幅最大的三亞,全國跌幅第二。而二手房市場中,北京二手房下跌了1.1個(gè)百分點(diǎn),連續(xù)兩個(gè)月成為全國跌幅最大城市。
實(shí)際上,由于統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的滯后性,北京部分區(qū)域二手房價(jià)格的跌幅甚至比統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)更加明顯。尤其是在通州、房山等去年價(jià)格增長較快的區(qū)域,如今的二手房都出現(xiàn)了滯漲、夯實(shí)、回調(diào)的小周期,包括通州的華業(yè)東方玫瑰(樓盤資料) 、珠江拉維小鎮(zhèn)(樓盤資料 業(yè)主論壇) ,房山的長陽半島等多個(gè)典型二手房小區(qū),最新成交價(jià)相比房價(jià)最高點(diǎn)的3月份下跌幅度達(dá)到了數(shù)十萬元,個(gè)別項(xiàng)目的單價(jià)跌幅也到了萬元左右,跌幅甚至超過了“317新政”以前,達(dá)到了2016年末的水平。
對(duì)于這次的二手房報(bào)價(jià)下調(diào),剛剛在房山長陽半島買房的黃先生就認(rèn)為自己趕上了好節(jié)點(diǎn)。
“我是7月初剛簽約的這套90平方米的兩居室,成交價(jià)格為384萬元,單價(jià)42800元/平方米。原來的房主準(zhǔn)備送兒子出國留學(xué),想在國外買套房,所以就急售,算是撿了個(gè)便宜?!?/div>
根據(jù)黃先生的介紹,北京青年報(bào)記者走訪了長陽附近的多家中介門店,發(fā)現(xiàn)整個(gè)長陽半島的二手房價(jià)格都出現(xiàn)了明顯回調(diào)。
“90平方米的兩居室這套戶型,我在6月份成交了一套,總價(jià)440萬,單價(jià)49000元/平方米左右?!辨溂业禺a(chǎn)在長陽門店的經(jīng)紀(jì)人小王告訴北青報(bào)記者,在“317樓市新政”后,二手房報(bào)價(jià)剛開始并未松動(dòng),但到了5月份,開始有業(yè)主繃不住小幅降價(jià)了,但市場反應(yīng)并不好,隨著時(shí)間推移,越來越多業(yè)主加入降價(jià)行列,相比曾經(jīng)的報(bào)價(jià)很多業(yè)主都有五六十萬的降幅。
北青報(bào)記者查閱鏈家網(wǎng)的成交記錄發(fā)現(xiàn),長陽半島90平方米的戶型在今年3月11號(hào)的成交價(jià)格最高為448萬,單價(jià)在5萬元左右,相比如今黃先生剛剛簽約的這套同戶型,整整高出了64萬元。而黃先生成交的價(jià)格,相當(dāng)于去年12月份時(shí)長陽半島的成交價(jià)格。
不止是房山,通州的二手房降價(jià)同樣明顯。一直關(guān)注通州的張先生就發(fā)現(xiàn),不少在售的通州二手房報(bào)價(jià)都滑落至“317新政”之前的水平,有的項(xiàng)目報(bào)價(jià)甚至回調(diào)到了2016年末的價(jià)格。
張先生向北青報(bào)記者表示,新政出臺(tái)后,他就一直關(guān)注著通州幾個(gè)二手房小區(qū)的報(bào)價(jià),像K2清水灣(樓盤資料) 項(xiàng)目,k2百合灣、京貿(mào)國際城(樓盤資料 業(yè)主論壇) 、華業(yè)東方玫瑰和珠江拉維小鎮(zhèn)都是他重點(diǎn)關(guān)注的項(xiàng)目,希望能夠在合適的時(shí)機(jī)買入。經(jīng)過對(duì)比,張先生發(fā)現(xiàn),幾個(gè)小區(qū)都出現(xiàn)了不同程度的降價(jià)。
“像k2的清水灣,我一直關(guān)注的一套89平方米的三居室,如今報(bào)價(jià)在600萬元,中介表示還可以和房主再聊聊價(jià)格。并且這套房子在317新政前剛成交的一套同戶型,成交價(jià)為666萬元,整整降了66萬?!?/div>
不只是K2清水灣,張先生向北青報(bào)記者透露,他微信朋友圈里的一位中介店長,在上周掛出了一套珠江拉維小鎮(zhèn)的房源,最初報(bào)價(jià)455萬元,不到兩三天,再次發(fā)的朋友圈就顯示這套房源降到了440萬,上周末該店長又發(fā)了一條朋友圈,明確表示,“房源急售,報(bào)價(jià)430萬元以上的可以約房主私聊?!倍潭桃恢軆?nèi)的降幅就到了25萬元。
不難看出,在“317新政”執(zhí)行超過百天以后,京城二手房市場出現(xiàn)了明顯的降溫降價(jià),尤其是一些急售的二手房報(bào)價(jià),最少也是回調(diào)至“317新政”出臺(tái)前的水平,回調(diào)最明顯的甚至回到了去年底時(shí)的價(jià)格。
二手房平均單日網(wǎng)簽僅200套
即便報(bào)價(jià)下調(diào)明顯,但并沒有獲得購房人的普遍認(rèn)可,二手房的簽約量依舊沒有回升,相反繼續(xù)滑落至日均僅200套左右。
據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),7月上旬(1至10日),北京全市二手住宅共網(wǎng)簽2049套,與6月同期相比下降30.4%,同比2016年7月同期下降62.2%,降幅更為明顯。從日均網(wǎng)簽量來看,北京新房日均網(wǎng)簽量已從6月份的297套進(jìn)一步下滑至7月上旬的205套,并且,這種降溫趨勢很可能繼續(xù)下滑。
國家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示,6月份北京新建商品住宅價(jià)格下跌0.4個(gè)百分點(diǎn),幅度僅次于跌幅最大的三亞,全國跌幅第二。而二手房市場中,北京二手房下跌了1.1個(gè)百分點(diǎn),連續(xù)兩個(gè)月成為全國跌幅最大城市。
另據(jù)房產(chǎn)租售平臺(tái)安居客近日發(fā)布的6月國民安居指數(shù)顯示,自今年3月開始至6月,北京二手房均價(jià)出現(xiàn)了持續(xù)下跌趨勢。其中,3月為北京房價(jià)高點(diǎn),達(dá)到61326元/平方米,6月份北京房價(jià)51155元/平方米。三個(gè)月平均每平方米已經(jīng)下跌超過萬元。
“北京作為全國調(diào)控最嚴(yán)格的城市,出現(xiàn)的本輪調(diào)控效果最明顯,預(yù)計(jì)后續(xù)價(jià)格將繼續(xù)下探。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。
數(shù)據(jù)顯示,北京二手房6月全月累計(jì)成交量為8918套,這也是最近27個(gè)月以來,首次一個(gè)月內(nèi)的二手房成交量跌破1萬套大關(guān)。從整體看,2017年上半年,北京二手房住宅上半年合計(jì)簽約87601套,同比跌幅也達(dá)到了35.4%。
業(yè)內(nèi)稱降溫仍將持續(xù)
除了統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)意外,一些二手房搜索網(wǎng)站后臺(tái)統(tǒng)計(jì)的流量數(shù)據(jù)也顯示,一線城市的二手房熱度明顯降溫。安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波透露,從安居客網(wǎng)站表現(xiàn)來看,用戶在一線城市找房的熱度出現(xiàn)下降,其中北京、深圳、廣州分別下降了0.8%-13.6%不等,只有上海還有不到6%的增幅。張波認(rèn)為,一線城市的降溫早在4月初就已經(jīng)開始,6月處于持續(xù)降溫階段,隨著有“房票”的人數(shù)持續(xù)減少,降溫還將在三季度延續(xù)。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉也持類似觀點(diǎn),胡景暉表示,“317新政”以來,北京樓市降溫趨勢明顯,新房網(wǎng)簽量不斷向下挑戰(zhàn)歷史最低值,二手住宅網(wǎng)簽量也持續(xù)回落接近谷底。但由于市場已經(jīng)處在歷史低谷,所以交易量正在逐步趨穩(wěn)。就目前的政策背景與交易情況而言,未來一段時(shí)間北京樓市還將保持低溫,網(wǎng)簽量則會(huì)在低位波動(dòng)。
目前,北京已經(jīng)加大了土地供應(yīng)力度,土地價(jià)格、新房價(jià)格都嚴(yán)格控制,自住房供應(yīng)也得到集中釋放,因此,新房市場未來的交易量有望擴(kuò)大,而價(jià)格則會(huì)有明顯的結(jié)構(gòu)性回調(diào)。二手住宅價(jià)格目前已經(jīng)開始下跌,5、6月穩(wěn)中有降,隨著政策的持續(xù),這種回調(diào)還會(huì)繼續(xù)。