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新聞分類: 行業(yè)新聞
作者: ycpm
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2020-08-31 16:00:31

新京報快訊(記者張曉蘭)今日(8月28日),國土資源部網(wǎng)站發(fā)布通知稱,為增加租賃住房供應(yīng),緩解住房供需矛盾,構(gòu)建購租并舉的住房體系,建立健全房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制,國土部與住建部近日共同印發(fā)《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點方案》。

《方案》顯示,國土資源部會同住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部按照地方自愿原則,確定第一批在北京、上海、沈陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都13個城市開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點。

《方案》提出,村鎮(zhèn)集體經(jīng)濟組織可以自行開發(fā)運營,也可以通過聯(lián)營、入股等方式建設(shè)運營集體租賃住房。集體租賃住房出租,應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和租賃合同約定,不得以租代售。承租的集體租賃住房,不得轉(zhuǎn)租。另外,探索保障承租人獲得基本公共服務(wù)的權(quán)利。承租人可按照國家有關(guān)規(guī)定憑登記備案的住房租賃合同依法申領(lǐng)居住證,享受規(guī)定的基本公共服務(wù)。有條件的城市,要進一步建立健全對非本地戶籍承租人的社會保障機制。

其中,北京市作為超大城市,是經(jīng)國土資源部批準首批開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房的試點城市。事實上,從2011年起,北京市先后在朝陽區(qū)平房鄉(xiāng)、海淀區(qū)唐家?guī)X、溫泉鎮(zhèn)351、昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)等5個集體土地地塊開展了租賃住房項目試點,建設(shè)租賃住房1.28萬套。

據(jù)悉,今后5年,北京市將進一步加大租賃住房供應(yīng),計劃建設(shè)租賃住房50萬套,并主要通過集體建設(shè)用地安排。今年是大規(guī)模推進租賃住房建設(shè)的第一年,目前各區(qū)2017年集體土地建設(shè)租賃住房項目地塊已基本選定,正加緊編制項目實施方案。

對此,易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進點評稱,從此類城市來看,城市發(fā)展規(guī)模較大,很多近郊區(qū)發(fā)展的機會在增加,產(chǎn)業(yè)和企業(yè)的布局較多地圍繞在近郊區(qū)市場上。預計后續(xù)在此類集體建設(shè)用地方面,近郊區(qū)的用地會率先進行改革。同時,這一層改革會帶來三個積極效應(yīng):一是有助于發(fā)揮集體建設(shè)用地的價值,租賃市場的發(fā)展成為盤活此類用地的一個很好渠道。二是通過發(fā)展正規(guī)租賃市場和產(chǎn)品,有利地打擊部分小產(chǎn)權(quán)房等租賃行為。三是通過發(fā)展租賃市場,形成更為科學的社區(qū)建設(shè),有助于此類區(qū)域后續(xù)較好規(guī)劃。