近日，據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京二手房?jī)r(jià)在經(jīng)歷了5-7月份連續(xù)3個(gè)月的環(huán)比下降后，8月份北京二手住宅成交均價(jià)止跌回穩(wěn)，與7月份持平。

據(jù)悉，從去年的9?30新政至今，北京地區(qū)累計(jì)出臺(tái)近50次調(diào)控政策。

政策效應(yīng)明顯，北京地區(qū)多位房產(chǎn)中介表示，目前北京地區(qū)房?jī)r(jià)較房產(chǎn)市場(chǎng)火熱時(shí)平均每平米下降1萬(wàn)元左右，基本回落到去年年底價(jià)位。在地產(chǎn)中介看來(lái)，政策有效抑制了投機(jī)者，房產(chǎn)市場(chǎng)趨于理性。

“北京地區(qū)房?jī)r(jià)回落到去年年底價(jià)位”

今年3月17日以來(lái)，北京打出房地產(chǎn)調(diào)控一系列組合拳，包括細(xì)化限購(gòu)限貸政策、遏制炒作“學(xué)區(qū)房”、整治“商改住”、加大住宅用地供應(yīng)和在途項(xiàng)目開(kāi)工入市力度等，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步降溫。

“從去年9?30政策到目前為止，北京市共出臺(tái)了近50次調(diào)控政策，以平穩(wěn)北京房產(chǎn)市場(chǎng)?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示。

政策調(diào)控效果明顯，多項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，北京地區(qū)房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)勢(shì)頭得到有效控制。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月、6月、7月連續(xù)三個(gè)月北京地區(qū)二手房跌幅位居全國(guó)前列。據(jù)安居客官網(wǎng)的北京二手房掛牌均價(jià)走勢(shì)圖可以看出，在3月政策出臺(tái)后，二手房掛牌價(jià)直線下降，并逐月回落，至7月略有回升。數(shù)據(jù)顯示，北京7月二手房掛牌均價(jià)每平方米51299元，與3月最高點(diǎn)的每平方米61326元相比，降幅高達(dá)16%，已經(jīng)回落到去年“9?30”政策之前的水平。

另?yè)?jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析，從5月份至今的4個(gè)月時(shí)間里，北京全市二手房成交均價(jià)與“3?17”新政前相比，大約回落10%，在這之中，近郊和遠(yuǎn)郊區(qū)縣的高總價(jià)、大戶型的非普通住宅，均價(jià)跌幅更大。

地產(chǎn)中介對(duì)房?jī)r(jià)下跌則有著更直觀的感受。

“房?jī)r(jià)比高位時(shí)平均每平米下跌了一萬(wàn)元左右，北京地區(qū)房?jī)r(jià)回落到去年年底的價(jià)位?！背?yáng)區(qū)管莊區(qū)域、大興區(qū)亦莊區(qū)域的兩位房產(chǎn)中介均向記者做了如此表述。

朝陽(yáng)區(qū)管莊地區(qū)的某房產(chǎn)中介張經(jīng)理介紹，目前定福莊、傳媒大學(xué)附近的房?jī)r(jià)為每平米五萬(wàn)元左右，而該地區(qū)6月份平均房?jī)r(jià)為五萬(wàn)三千元至五萬(wàn)四千元?！??17新政后房?jī)r(jià)一直在跌，8月份房?jī)r(jià)才算趨穩(wěn)，跌幅沒(méi)那么大了?！睆埥?jīng)理表示，3?17新政前，定福莊區(qū)域房?jī)r(jià)為每平米6萬(wàn)元左右?！盎旧戏?jī)r(jià)每平米降了一萬(wàn)元，和2016年年底價(jià)格基本持平?！?/p>

亦莊地區(qū)的房產(chǎn)中介陳經(jīng)理持有類似的看法?！耙嗲f地區(qū)，目前房?jī)r(jià)平均每平米為四萬(wàn)元到五萬(wàn)元，新政前每平米的價(jià)格平均為五萬(wàn)元到六萬(wàn)元?！苯鼉蓚€(gè)月亦莊地區(qū)房?jī)r(jià)趨穩(wěn)。

除了價(jià)格在新政后下跌，購(gòu)房者也有了更多的談價(jià)空間?！爸笆袌?chǎng)火熱時(shí)，房源不足，報(bào)什么價(jià)格都能賣出去?，F(xiàn)在基本上購(gòu)房者在報(bào)價(jià)基礎(chǔ)上可以往下談價(jià)格，有了更多的談價(jià)空間?！标惤?jīng)理表示。

鏈家一門店三個(gè)月零成交

“3?17新政出來(lái)后，房產(chǎn)市場(chǎng)交易量不斷下降?！?nbsp;7月份豐臺(tái)區(qū)方莊地區(qū)的房產(chǎn)中介張林（化名）選擇離開(kāi)了從事近五年的房產(chǎn)中介行業(yè)。

據(jù)中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，北京二手房成交量已經(jīng)連續(xù)2個(gè)月低于萬(wàn)套。7月份，北京累計(jì)二手房住宅簽約合計(jì)7158套，環(huán)比跌幅達(dá)到了20%，是近37個(gè)月來(lái)的最低值。另?yè)?jù)北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年1-7月，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1859.6億元，同比降7.1%，商品房銷售面積480.6萬(wàn)平方米，同比降40.9%。

據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示， 2017年8月份，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽7712套，環(huán)比上月增加7.7%，整體規(guī)?；境制?，但較2016年同期下滑70%。

3?17新政后，張林總共經(jīng)手兩套房子?！霸谛抡蟮乃膫€(gè)月能夠賣出去兩套房，這在店里已經(jīng)算是業(yè)績(jī)不錯(cuò)的，我們店里很多人在新政后基本零成交?！痹谧顕?yán)調(diào)控政策3?17新政前，張林今年1月到三月共賣出去4套房子。

張林所在門店業(yè)績(jī)情況同樣不佳?！拔覀兊晁脑?、五月、六月三個(gè)月零成交，7月和8月共成交3套?！痹跇鞘锌耧j的2016年，張林所在門店每個(gè)月業(yè)績(jī)額度在80萬(wàn)元到120萬(wàn)元之間，一個(gè)月至少成交五六套?！叭ツ晡覀冮T店銷售冠軍的業(yè)績(jī)是年收入50萬(wàn)元，基本上每個(gè)月賣出去一套?！?/p>

“隨著北京地區(qū)接連出臺(tái)的政策，預(yù)判北京地區(qū)房子更趨向于 房子用來(lái)住的 ，炒房、頻繁換房的現(xiàn)象會(huì)越來(lái)越少，北京房產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)再出現(xiàn)此前火爆的場(chǎng)面了?！痹趶埩挚磥?lái)，政策抑制了不少投機(jī)者，房產(chǎn)市場(chǎng)更趨于理性。

調(diào)控下的投機(jī)者撤退

春節(jié)剛過(guò)，北京樓市依然處于亢奮狀態(tài)中，原本6萬(wàn)一平米的房子一周后躥升至7萬(wàn)元每平米。在房?jī)r(jià)勢(shì)如破竹的進(jìn)擊下，不少有1套房的人士按捺不住。

已有1套房的李女士在春節(jié)之后計(jì)劃趁機(jī)“上車”，2月初她看上了東五環(huán)外的一家準(zhǔn)現(xiàn)房樓盤，原計(jì)劃3月中旬開(kāi)盤，均價(jià)約7萬(wàn)元。按照樓盤蓄客要求，她交了20萬(wàn)元定金。同時(shí)，為了首付30%，她著手計(jì)劃離婚，用其名下無(wú)房無(wú)貸的丈夫名義購(gòu)買。

3月17日，堪稱史上最嚴(yán)的限購(gòu)令出臺(tái)，原計(jì)劃開(kāi)盤的樓盤暫緩，而更為關(guān)鍵的是按照“3?17新政”及系列規(guī)定，就算離婚，因?yàn)樯形礉M一周年，李女士也將按照二套房80%的首付比例支付，這對(duì)于其家庭來(lái)說(shuō)首付負(fù)擔(dān)激增，因此，不得不從“上車潮”中撤退。

在北京工作滿5年的孫先生，名下無(wú)房無(wú)貸，在兩大高端樓盤交定金排號(hào)，但是卻面臨被“勸退”的尷尬?！??17新政”之后，認(rèn)房、認(rèn)貸又認(rèn)離，他的妻子曾于4年前在天津武清地區(qū)購(gòu)買了一套住宅，當(dāng)時(shí)辦理貸款。但此后的兩年內(nèi)提前還清。

“30%的首付到80%的首付，2000多萬(wàn)元的豪宅增加的首付負(fù)擔(dān)不是一點(diǎn)點(diǎn)”，他說(shuō)，如果考慮向親朋借錢，也難以湊齊。他嘗試向銀行辦理消費(fèi)貸款，但是，與此相應(yīng)，各家銀行收緊貸款審核。最后，他不得不退出購(gòu)買“豪宅”的隊(duì)伍，加入選購(gòu)面積適中的中等戶型。

擁有北京戶口大學(xué)畢業(yè)一年的李行對(duì)新京報(bào)記者表示，去年畢業(yè)后房?jī)r(jià)已經(jīng)很高，自己剛畢業(yè)無(wú)力承擔(dān)高額首付，如果把遠(yuǎn)在四線城市家里的房子賣掉以及加上父母的畢生積蓄勉強(qiáng)湊夠一套價(jià)值500萬(wàn)房子的首付，這讓他在高房?jī)r(jià)面前徘徊不前。

“3?17新政”之后房?jī)r(jià)應(yīng)聲下降，調(diào)控成效明顯，他終于緩了一口氣，選擇慢慢挑選，等待房?jī)r(jià)回落到一個(gè)合理的區(qū)域再買入。