房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn),去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù),即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的全過程。在二手房買賣過程中,只有最終完成了過戶手續(xù),才標(biāo)志著二手房交易結(jié)束。
2018房產(chǎn)過戶的新政策
1、贈與房產(chǎn)辦理過戶贈與人要辦理《贈與公證書》,而受贈人也要辦理《接受贈與公證書》,或者是雙方共同辦理《贈與合同公證書》,只有取得公證過的贈與證明才能辦理房產(chǎn)過戶。
2、繼承房產(chǎn)辦理過戶通過繼承取得房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)先到公證部門辦理《繼承權(quán)公證書》,繼承人在辦理房產(chǎn)過戶時,除了提供相應(yīng)的材料外,繼承權(quán)公證書不能缺少。
3、作為遺產(chǎn)分割的房產(chǎn)辦理過戶首先遺囑要經(jīng)過公證并且在遺囑生效后,法定繼承人或遺囑受益人在根據(jù)遺囑內(nèi)容分割遺產(chǎn)時,對于協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議也需要經(jīng)過公證,然后才能辦理遺產(chǎn)過戶手續(xù)。
4、涉外和港澳臺的過戶房產(chǎn)如果該房產(chǎn)是涉外或港澳臺的,買賣協(xié)議也必須經(jīng)公證部門公證后,才能到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。
那么辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的程序:
1、賣方要配合買方進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。包括審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性,要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。
2、買賣雙方簽訂購房合同,詳細(xì)簽訂房價,付款方式,交房時間和定金多少。
3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的銷售價格,并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估;
4、中介公司為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴(yán)格,時間多數(shù)為半個月,當(dāng)然每個地區(qū)不一樣。較后待銀行審批后,獲得同意發(fā)放后,開始辦理過戶手續(xù)。
5、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費;
6、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。
在辦理上述手續(xù)后,雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù),并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書
房屋所有權(quán)證書;
買賣合同(原件);
雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件;
房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。