近日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官方網(wǎng)站發(fā)布了《住宅項目規(guī)范(征求意見稿)》。其中明確指出,“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易?!睋?jù)報道,這是住建部首次在官方文件中明確提出房屋應(yīng)以套內(nèi)面積來進(jìn)行交易。
此事一出,各大媒體紛紛以“100平方米不再只得70平方米,告別公攤面積”的說法來解讀。但實(shí)際上,“房屋應(yīng)以套內(nèi)面積來進(jìn)行交易”,與“告別公攤面積”沒有直接關(guān)聯(lián)。正如專家解讀的那樣,這一新規(guī)并不意味著公攤面積在物理層面上消失,只是告別買房“糊涂賬”。
之前,買房基本都以建筑面積進(jìn)行交易。在交易時將“建筑面積”換成“套內(nèi)面積”,房屋總價不會產(chǎn)生明顯變化。至于單價,也只是在交易時,按照得房率,將建筑面積單價換算成套內(nèi)面積單價。所以,新規(guī)并沒有取消公攤面積,而是讓公攤面積更具體清楚,不再模糊。
公眾最關(guān)心的問題便是,告別公攤面積既然是假,那這規(guī)定對我們老百姓購房還有什么實(shí)際好處呢?
其實(shí),好處并非沒有。首先,以套內(nèi)面積交易,有助于保證購房消費(fèi)者對房屋實(shí)際面積的知情權(quán),進(jìn)而規(guī)范房屋使用面積不透明的問題。如此,既能避免開發(fā)商鉆空子,在宣傳中私自放大得房率和使用面積,蒙騙更多購房者買房;也能相對避免開發(fā)商打著公攤面積的幌子,利用建筑面積和套內(nèi)面積之間的模糊性,牟取不當(dāng)利益。
以套內(nèi)面積交易,得房率和使用面積的透明化和規(guī)范化,也能讓購房者獲得更多主動權(quán)。比如,不同的樓盤,在同樣的建筑面積下,是不是得房率更高和使用面積更大的房源,更受購房者青睞?這意味著購房者的主動選擇權(quán)在強(qiáng)化,能進(jìn)一步倒逼開發(fā)商在建筑和設(shè)計房屋時,主動提高得房率和使用面積,以提升在樓盤售賣市場中的競爭力。
說到底,“以套內(nèi)面積進(jìn)行交易”的規(guī)定,本質(zhì)上就是一種行業(yè)規(guī)范,希望類似規(guī)范越來越多。
公眾對公攤面積不滿的癥結(jié),是一種“被欺騙感”,“買100平方米得房70平方米”就是最典型的例子。如果一開始就以套內(nèi)面積交易的,交易雙方在面積這一方面就不會產(chǎn)生不同認(rèn)知。得房率高不高,全在購房者的自主選擇范圍內(nèi),即使選擇公攤面積大的房源,那也是購房者自己樂意。
公攤面積本身不是原罪,其存在也有助于提升樓盤的配套環(huán)境品質(zhì),問題的關(guān)鍵是如何對其進(jìn)行規(guī)范。目前的房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)范,除了衡量面積存在不規(guī)范不統(tǒng)一的問題外,精裝修的監(jiān)管與規(guī)范,也是一個大問題,期待行業(yè)規(guī)范能盡快在精裝修層面發(fā)力。