一個(gè)大的、統(tǒng)一市場(chǎng)里,沒(méi)有城市會(huì)死于高房?jī)r(jià)。反而超低的房?jī)r(jià),意味著一個(gè)城市被拋棄了!
這兩天,一篇題為《致終將被高房?jī)r(jià)拋棄的深圳》的文章,在朋友圈流傳。作者對(duì)今年以來(lái)深圳房?jī)r(jià)領(lǐng)漲全國(guó)的現(xiàn)象,進(jìn)行了剖析,表達(dá)了對(duì)深圳未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)力的擔(dān)憂。
“拋棄”兩個(gè)字,想必大家非常熟悉。因?yàn)樵?3年前,深圳也被輿論“拋棄過(guò)”。
按照那篇文章的觀點(diǎn),華為、萬(wàn)科、招商銀行、中國(guó)平安都將離開(kāi)深圳,深圳將衰落為一個(gè)面目平庸的中等城市。換句話說(shuō),深圳會(huì)淪為“低房?jī)r(jià)城市”。
但相映成趣的是,到了今天,深圳又被人警告“即將被拋棄”,原因是房?jī)r(jià)太高了。其實(shí),跟深圳一樣高房?jī)r(jià)的城市,還有北京、上海、廈門(mén),廣州勉強(qiáng)也算。那么這批高房?jī)r(jià)城市,會(huì)被拋棄嗎?
筆者的看法是,房?jī)r(jià)高低,是民眾用腳投票的結(jié)果。人和錢(qián)的存量和增量,決定一個(gè)城市的房?jī)r(jià)高低。
比如深圳,過(guò)去5到10年一直是中國(guó)三大人口增長(zhǎng)中心(北京、上海、深圳)之一,也是三大資金增長(zhǎng)中心(北京、上海、深圳)之一。而深圳又是這三大中心里環(huán)境最好、交通最好、合法住宅供應(yīng)量最小的城市。所以深圳成為高房?jī)r(jià)城市,是必然的。
房?jī)r(jià)高低,市場(chǎng)會(huì)自動(dòng)調(diào)節(jié),不用任何人來(lái)?yè)?dān)心。過(guò)度的擔(dān)心,其結(jié)果必然是呼吁政府調(diào)節(jié)、管控,而政府過(guò)度介入的結(jié)果,是擾亂市場(chǎng)機(jī)制、加劇腐敗。
而且,我還要反問(wèn)一句,有哪個(gè)城市是因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)而最終衰落的嗎?也許你會(huì)說(shuō)香港,但香港是一個(gè)單獨(dú)關(guān)稅區(qū),區(qū)區(qū)1000平方公里的面積,回旋余地小。而且,香港有沒(méi)有衰落,假如衰落了是不是因?yàn)楦叻績(jī)r(jià),恐怕都充滿爭(zhēng)議。
以深圳為例,媒體只看到了房?jī)r(jià)半年暴漲4成,均價(jià)全國(guó)第一的事實(shí)。但他們忽略了一點(diǎn):深圳違法建筑面積仍然跟合法建筑面積相當(dāng)!